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北京外来人口租房量占63%达历年最高水平

2018-07-10 16:36

  限购政策使部分被抑制的购房需求继续驻足租赁市场,一些原本选择购买住房的人群也只能选择长期租赁房屋,直至政策放宽。由此,1-6月外地人租房占比占全市租赁总量的63%,为历年最高水平

  (记者 张艳玲) 2011年上半年北京租赁市场量价齐涨,房地产中介机构链家地产发布研究报告称,受“限购令”影响,外省人租赁房屋成交占比持续上升。

  链家地产报告认为,今年上半年租赁成交量同比上涨8%左右,整个租赁市场成交约65万套。相比去年,今年上半年租赁旺季成交量的波动幅度更大,高峰期租赁需求更为集中。

  链家地产首席分析师张月指出,严厉的限购政策使部分被抑制的购房需求继续驻足租赁市场,造成租赁市场中需求流动大大减少,一些原本选择购买住房的人群只能选择长期租赁房屋,直至政策放宽。其中,1-6月外地人租房占比占全市租赁总量的63%,为历年最高水平。

  张月分析,根据北京“六普”数据,北京近10年间平均每年外来人口新增44.7万,占常住人口增加总量的74%,这部分人群90%以上的居住需求基本都要通过租赁来解决;另一方面,持续的限购政策也促使部分新毕业的学生停留在租赁市场;外地夫妻结婚的“改善性租赁需求”,由原来的合租、低端租赁需求转变为独立居住和中高端市场。

  报告指出,上半年全市平均租金为3280元,环比去年下半年上涨4%。其中2月涨幅最高,从3月下旬随着租赁需求回落,租金止涨并持续稳定局面。

  张月认为,节后租金上涨既有业主还贷压力的上升,也有CPI上涨给业主带来的生活成本的提高。但由于限购政策出台后对业主心理预期产生条件反射式的影响,再加上换房季业主涨价的惯性心理,今年业主追涨的现象叠加显现,尤为严重。

  链家地产估计,2010年全市租赁成交约为100万套,预计今年新增租赁需求将在15-20万套左右,下半年租赁成交量将在50万-55万套之间。由于大量新增租赁需求的存在,租金难以回落到春节前的水平,但从2季度租金稳定的走势看,下半年租金不会出现较大的波动。在7月即将迎来的小高峰中租金预计小涨到3200元左右,而后将停留在3100元-3200元之间。

  另一房屋中介机构“我爱我家”副总经理胡景辉对此表示认同。他告诉财新记者,每年春节后和暑期是北京租赁市场高峰期,9—12月份是淡季,但近两年外地人来京就业人数增加,租赁需求曲线没有明显的变动,今年由于限购政策影响,需求量很大。但与此同时,随着房租价格上涨、通货膨胀以及重庆上海等地房地产税试点的心理影响,业主将原本闲置的房源出租,加之北京市政府增加公租房供给,总体上供给基本处于平衡状态,下半年房租将基本平稳。■

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