您现在的位置:跟版网模板 > 浩博国际vinbet > 北京二手房均价上月开始出现小幅下跌

北京二手房均价上月开始出现小幅下跌

2018-07-10 16:45

  本报讯 (记者马力)上半年,北京二手住宅成交均价为24100元/平方米,同比上涨22.7%,但6月二手房价开始出现小幅下跌。

  来自多家机构的统计数据显示,在房地产调控的大背景下,上半年新房和二手房成交量均出现了明显下滑。机构普遍预测,下半年新房和二手房价格下跌将明显体现。

  预计年底二手房总体价格回落5%至10%

  伟业我爱我家市场研究院的数据显示,上半年二手住宅网签总量为67962套,环比去年下半年下跌了26.7%,同比去年上半年则更是下跌了34.5%。其中6月的成交量跌破8000套,仅成交7546套,创下近29个月来的新低。

  上半年,二手住宅成交均价为24100元/平米,环比上涨了7%,同比上涨了22.7%。四五月成交均价环比涨幅逐渐缩小,至6月份开始下跌。

  链家地产首席市场分析师张月认为,限购、限贷政策在下半年会持续起作用。受此影响,预计下半年二手房市场成交量难超6.5万套。由于成交量走低,价格下行压力也会逐渐增大,预计到年底二手房总体价格可能回落5%至10%左右。

  新开盘项目签约率仅4成

  二手房成交量萎靡,新房上半年则是量价齐跌。北京房地产交易管理网数据显示,上半年期房住宅签约套数为36908套,同比去年下调15.2%;现房住宅同比则下调18.3%;住宅总签约套数为43705,同比下调15.7%。

  同时,上半年期房的签约率也比较低。北京中原地产三级市场研究总监张大伟称,上半年市场供应的期房商品住宅项目共79个,提供的住宅套数合计为26328套,但实际签约购买的套数只有11357套,签约率仅为43.1%,这比去年同期下降了20多个百分点。而且签约均价为20612元/平米,相比开发商的拟售均价(24672元/平米)低了16.5%。

  分析 “下半年将更明显降价”

  北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为,上半年新房市场低迷的原因,首要还是限购限贷等调控政策。同时,调控也一定程度上使得开发商延缓了开盘速度,供应量减少,也减少了成交量。

  链家地产首席市场分析师张月称,上半年市场低迷、成交走低,开发商销售压力大增,已经开始出现“以价换量”的趋势,预计下半年将延续这种情况。同时,随着信贷的收紧,房企的资金链紧张,回笼资金意愿加强,“下半年开发商‘以价换量’的比重和降价幅度还会增多。在销售压力之下,开发商将会更明显降价。”

  本报记者 马力

  上半年二手房交易三大特点 外地人购房比例历史最低

  去年二手房市场中,本地人平均购房占比约为65.7%,外地人为33.8%;今年上半年,由于限购政策出台,外地人购房占比大幅下降,平均仅为12.6%,为历史最低。

  商业贷款占比下降近一半

  调控后,商业贷款在二手房交易的付款方式中所占比例逐渐下降,全款及公积金比例逐渐上升。上半年,调控前商贷平均占比为46%,调控后减少到24%。公积金贷款则从调控前的15%增加到目前的28%,全款比例从调控前的40%增加到目前的52%。

  二手房成交周期延长1个月

  从有意购买到最终成交,二手房的交易周期在上半年呈现拉长趋势。张月表示,在市场处于正常的情况下,平均成交周期大约在1至1.5个月,而上半年二手房市场平均成交周期为2至2.5个月。

欢迎发表评论我要评论

打赏我吧