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北京通惠河南岸将建500栋仿古别墅(图)

2018-07-10 17:08

高碑店乡西店村500栋仿古别墅及两栋塔楼效果图。半壁店村 供图

高碑店乡西店村500栋仿古别墅及两栋塔楼效果图。半壁店村 供图


  本报讯 (记者饶沛)位于长安街东延长线上的高碑店乡西店村主体改造工程昨日启动,大部分村民将住进通惠河南岸约500栋的明清仿古别墅。这些别墅已被不少创意公司看中,年租金最高达30余万元。

  此次改造共需拆除458个院落,涉及1012户村民,前期拆迁已完成约70%,预计两年内完成改造。

  旧房改造村民3种选择

  该村为困难村民提供了部分安置周转房,为按期搬走的村民提供两万元奖励。高碑店乡半壁店村下辖4个自然村,其中一个便是西店村。

  据半壁店村党总支副书记李云峰介绍,旧房改造村民有三种方式可以选择。一是用宅基地置换别墅,总建筑面积等于原有宅基地面积乘以85%。村民需支付的建设费用是每平米1125元,一栋别墅需花20万至30万元,可贷款支付。

  第二种模式是村民用宅基地置换成村内建设的楼房,西店村将建设两栋16层高的塔楼。如果一个村民的宅基地有100平米,置换楼房就将得到200平米,其中100平米免费置换,剩下100平米要以2800元/平米的价格购买。第三种模式是前两者的混合,比如建完别墅之后还有剩余的宅基地面积,村民可再去置换楼房。

  仅在村内人之间流转

  建筑风格上,新西店村与东侧高碑店村统一协调,两村风貌与“盛世龙源”文化创意产业园区连成一片,形成具民俗风格的通惠河滨水文化景观带。由于这些仿古别墅和塔楼都是村民用宅基地置换的,因此不允许对外出售,只能在村内人员之间流转。

  ■ 焦点

  宅基地为何会“缩水”?

  据李云峰介绍,得到的别墅建筑面积为宅基地的85%,这是因为村里统一规划了道路,每条胡同宽近6米,这就可以避免旁边高碑店村仿古别墅距离过近的问题在西店村重演,也能方便汽车进出,促进商业发展。

  村民张先生说:“买楼房不是还有公摊面积呢嘛,如果宅基地面积缩水,但换来租金回报,也值了。”

  “瓦片经济”是否会瓦解?

  村民张先生称,租房是一些村民的重要经济来源。平房变成别墅,租房是否会受到影响?

  记者走访了旁边的高碑店村发现,有1/3的别墅被租出去了,经营养生会所、杂货店等。一名村民称,在通惠河边上的别墅全都租完了,一年租金有30余万元。

  西店村村民张先生称,他准备把一、二层都租出去,三层自住,“只要不扰民、不违法,他经营什么我都不反对。”李云峰表示,已经有一些小型创意公司相中了这些别墅。未来该村还将打造亲水文化创意产业园区,吸引创意文化、传媒等产业,并建设亲水影院等扩大居民就业。

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