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小区5年未交房 开发商与购房单位互相指责(图)

2018-07-10 17:13

白鹭名苑工地上已没有施工人员。 记者 欧阳天 摄

白鹭名苑工地上已没有施工人员。 记者 欧阳天 摄


  ■开发商与购房单位互相指责,施工单位多次追计工程款

  ■去年11月,部分购房户已向市仲裁委员会提起仲裁,但因事情复杂至今未有定论

  湘潭在线6月28日讯(湘潭晚报记者 李涛) 2006年,由市审计局牵头,集团购买由潭兴房地产公司开发的白鹭名苑小区住宅。如今,五年过去了,小区仍未交房,320多户购房户郁闷不已。

  为何会造成这样的情况呢?购房户指责,潭兴公司不讲诚信。审计局认为,主要是因为潭兴公司没实力。潭兴公司则称,审计局没兑现各项回报承诺。

  购房户:等了五年仍未交房

  2011年6月24日,岳塘区吉安路东侧,白鹭名苑小区矗立着一栋栋尚未完工的住宅楼。工地上,静悄悄的,看不到一个施工人员的身影,只有一两个人在此留守材料。开工五年多了,该小区至今未能交房。

  市审计局监察室主任朱为联(现兼任基建办主任)介绍,“白鹭名苑”是由市审计局牵头,于2006年5月集团购买由湘潭市潭兴房地产公司开发的住宅小区。共有住房326套,购房户除审计系统的外,还有其他单位的职工。

  朱为联说,326套住房占地67亩,有43栋住宅,均价为1050元/平方米,大部分购房户都交了85%的购房款,约定于2008年底交房。他本人也在该小区认购了一套160平方米的房子,交了17万元的购房款。

  朱为联称,白鹭名苑所在的那块地有135亩,由潭兴房地产公司掌控,但当时并未办理国土证。潭兴房地产公司收了购房户的钱之后,原本只能将这些钱用来开发67亩的住宅。可公司擅自将开发范围扩大,造成资金紧张。

  市审计局干部邹求明也在该小区买了房。当时,因为钱不够,他将原来的老房子卖了,才勉强凑足85%的房款交给潭兴公司。可白鹭名苑小区2009年5月就彻底停摆,至今未能交付,他与家人只好一直在外租房住。

  潭兴公司:审计局没兑现各项回报承诺

  湘潭市潭兴房地产公司原隶属湘潭市发改委,与各购房户签订合同或协议是以湘潭市潭兴房地产公司名义签订的。该公司总经理张继龙于2007年与其妻范革辉又成立了民营企业性质的新潭兴置业有限公司,并任董事长。两个公司同时存在,但白鹭名苑地块的国土使用证是办在新潭兴置业有限公司名下。

  新潭兴置业有限公司总经理王新忠摊开规划图向记者介绍,白鹭名苑所在的135亩土地,是作为一个整体来开发的,不存在只开发其中67亩住宅,也不存在擅自扩大开发范围。

  公司董事长张继龙称,2006年5月,公司与湘潭市审计局签订协议时,审计局领导曾口头承诺,由该局为白鹭名苑争取和落实公务员小区的优惠政策;在附属工程方面争取补贴部分费用;在同等条件下,审计局办公大楼优先由潭兴公司下属施工单位承建,作为潭兴公司建设“白鹭名苑”的回报。

  “当时,湘潭市场的房价在1600元/平方米左右,1050元不过是成本价。如果不是审计局领导承诺给予回报,谁愿意以这么低的价格来建房?”张继龙说,可后来,审计局没有兑现这些承诺,而且购房户们一共才支付5000多万元,造成房屋主体工程虽然完工,配套设施却因缺乏后续资金而难以维持,无法如期交房,施工单位多次到潭兴公司和市审计局闹事,追讨工程款。

  “要说责任,政府、审计局和我们公司都有责任。我们公司是最大的受害者,真的拖不起。” 王新忠表示,经公司测算,如今,每平方米的房价至少要加800元,才能让项目完工,可购房户只同意最多加500元。

  审计局:主要是因为开发商没实力

  陈少平现任市审计局局长。他说,自己是去年6月上任的,接手这事后压力很大,因为这房子关系到很多干部职工的利益。白鹭名苑之所以拖到现在仍未交房,主要是因为开发商没实力。

  陈少平说,当初选择委托潭兴公司来开发,是由局里集体决策的。那块地当时由潭兴公司掌控,但没办国土证。后来,国土证手续办了两年才办下来。期间,钢材、水泥等都涨了价,导致错过了最佳的建设期。

  对于“审计局承诺,在同等条件下,局办公楼优先考虑由潭兴公司承建,作为建设白鹭名苑的回报”,陈少平称,不排除当时有个别领导私下这样表态。可即使是这样,也不具法律效力。

  陈少平说,局办公楼建设是严格按程序招标的。“潭兴公司虽然没有资质,但我们还是让它入围参与了竞标。但最后中标的不是潭兴公司,而是另一家房地产公司,这是各投标单位竞争的结果,我局无权决定施工单位。”2008年底,办公楼就已经竣工了。

  朱为联说,白鹭名苑小区实际已到位资金7140万元,其中房款5200万元;其余1940万元是由审计局直接贷款或担保贷款给潭兴公司。另外,潭兴公司办理国土证需缴纳的土地出让金1445万元还是由市审计局在国土局打的欠条。潭兴公司发包给施工单位的建筑成本,每平方米只有700多元。按理,完全可以将房子建起来,可潭兴公司将资金挪作他用,才造成现在的情况。

  去年11月,就白鹭名苑的开发纠纷,部分购房户已向市仲裁委员会提起仲裁,但因事情复杂至今未有定论。

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