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崇文门菜市场地块7.1亿元成交成北京新单价地王

2018-07-10 17:17

昨日,记者在北京崇文门菜市场地块处看到,该地块已被围墙围起。本报记者 周晓东 摄

昨日,记者在北京崇文门菜市场地块处看到,该地块已被围墙围起。本报记者 周晓东 摄


  本报讯 (记者张旭 张晓蕊)北京新科“单价地王”昨日出炉。昨天下午,经过33轮现场竞价,崇文门菜市场地块被广州丰璟房地产开发公司以7.1亿元的总价竞得。凭借高达43228元/平方米的楼面价,崇文门菜市场地块登顶北京“单价地王”。此前,北京单价地王由中国兵装蓟门桥地块保持,其楼面价约30000元/平方米。

  新世界参与竞价

  昨天的市土地整理储备中心出现久违的热闹场面。

  根据现场公布的数字,15家企业进入现场竞价环节。据透露,其中包括一直有意于在该地块再造一个大型购物中心的新世界地产。苏宁等企业也参与了竞价。一家未透露名称的担保公司也表示争取拿下该地块做企业总部。除竞价企业外,包括万科、北京金隅等品牌房企人士也前来观战。

  现场报价从3.215亿元开始,在初期5000万元的竞价阶梯上,报价迅速达到5亿元。竞价阶梯调低到1000万元后,争夺节奏依然紧张,报价又很快达到6.5亿元。最后六轮竞争在手持12号牌的广州丰璟和持71号牌的企业间展开,最后由广州丰璟以7.1亿元胜出。

  溢价率高达140%

  按照崇文门菜市场地块2.96亿元的起始价计算,该地块最终溢价率达到140%。这种高溢价率也是去年楼市调控后少见的。去年7月,位于崇文门东南、磁器口东北角的新景商务楼北侧遗留商业金融地块出让,成交楼面价约为12133元/平方米。

  一位参加竞价的企业人士对记者表示,该地块成交价格高出自己预期1个多亿。

  据了解,广州丰璟为合景泰富地产旗下子公司。目前合景在北京开发的住宅项目有顺义区域的香悦四季,崇文门菜市场地块将成为合景在京的首个商业项目。

  在中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰看来,崇文门菜市场属于商业金融用地,不会直接推涨区域房价。全国工商联商业不动产专业委员会秘书长朱凌波表示,该地块为成熟商圈内的优质地块,具有稀缺性。市场对它的价值评估,不单以楼面地价的价格来衡量,还附加了资产价值、经营性价值在内。

  ■ 延展

  商业地块近期成主角

  近期,在北京土地市场上商业用地占据主流位置。昨日,除崇文门菜市场地块外,还有顺义板桥创意天承园区三宗多功能用地成交。北京旺晟房地产开发有限公司以1.04亿元的总价拿下该地块。

  上周末,王府井地块也被挂出,将于7月29日招标出让。该地块位于王府井大街西侧。业内预计该地块成交单价将创新高。

  据了解,包括CBD核心区9地块等多宗商业用地也将于7月出让。朱凌波等业内人士认为,优质商业地块的入市,可以在一定程度上补充北京土地收入。

  本报记者 张旭

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