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浙江义乌国土资源局回应地王事件称系媒体误读

2018-07-10 17:57

  时报讯 《浙江义乌诞生新地王 楼价逼近每平4万元》,昨天这则消息在网上赚取无数眼球。然而,经过记者一番核实却发现,所谓近4万元/平方米的楼面价,其实是个大“乌龙”;该出让地块的实际成交楼面价为1.5万元/平方米,在义乌并不算高。  

  网传义乌制造“地王”

  今年6月15日上午,义乌市对外出让了一块土地,位置在义乌市雪峰路与望道路西南侧。该地块区块面积为3931.373平方米,出让面积1500平方米,容积率为3.81,拍卖起始价为5050万元,加价幅度为50万元。经过多轮竞价,最终浙江省义乌市现代房地产开发有限公司以2.26亿元的总价拿下该地块。

  随后,有媒体对外宣称:“楼面价达39545元/平方米”;并且依照该“逼近4万元/平方米”的价格,认为义乌创造了一个新的“地王”。随后,其他媒体跟进,并在网上迅速传播。

  昨天记者登录搜索网站查询发现,一篇名为《浙江义乌地块创全国新单价地王 每平米楼面价近4万》的稿件被各门户网站转载到达139次。

  实际楼面价1.5万元/平方米

  “事实上,这一地块的楼面价被算错了,实际的楼面价是1.5万元/平方米。”昨天,义乌市国土资源局土地市场管理科翁科长对记者说,“可能是最早计算楼面价的人员不太专业,才出现这样的‘乌龙’。”

  翁科长说,楼面价的计算方法是成交总价除以区块面积和容积率的积。“经过我们核算,最终的楼面价是15066元/平方米。”

  记者推算,网上盛传的近4万元的楼面价,可能是使用了1500平方米的出让面积进行计算。这个算法是错误的。

  昨天中午,记者登录义乌国土资源局官方网站。在网站的首页,也看到了相应的辟谣内容:《雪峰路与望道路西南侧地块出让结果公示》。该《公示》内容显示:该地块的建筑面积、楼面地价分别为“≤15000平方米”、“15066元/平方米”。

  媒体“误读”有内在原因

  翁科长对记者说:“1.5万元/平方米的楼面价在义乌并不算高。去年,在我们义乌就出现过3.5万元/平方米的楼面价。”

  去年12月24日,位于义乌北门街的12号地块拍卖,成交价为36.81亿元,竞得者为浙江三联房产,而楼面价达到3.5万元/平方米。

  “在3.5万元/平方米的背景下,出现3.9万元/平方米的‘误读’,我认为是有内在联系的。”杭州一家房地产中介公司的负责人对记者说,“如此多的媒体传播了一个错误的信息,而很少有媒体主动澄清,是因为众多媒体或者网络传播者认为,出现3.9万元/平方米的价格并不离奇。在房地产政策的打压下,国内的房地产公司纷纷从一二线城市转战三四线城市,这让市场普遍认为三四线城市的房价有可能被推高。”

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