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北京商品房总库存突破10万套 京楼市陷入胶着期

2018-07-10 18:02

  6月以来,一方面供应量急剧增加,一方面是成交量突然下降,上周,北京楼市新房住宅共成交1658套,环比下降26.5%,北京楼市陷入新的胶着期。业内专家表示,市场压力正在迅速加大,进而加剧当前买卖双方的僵持态势,供需间的博弈达到临界时,最终会因为一方的让步而产生质变。

    6月供应激增115%

  北京房地产交易管理网统计显示,上周包括万科·金域华府、领秀慧谷、天竺新新家园等8个项目取得预售证,主要分布在房山、顺义、昌平等热点区域。据悉,这8个新取得预售证的项目共3281套房源入市,这是今年以来单周新批预售证最多的一周。 

  与今年5月17个新项目入市相比,截止到本月19日,6月份已取得预售许可证的项目合计为18个,提供的商品房期房住宅为6536套,相比5月份同期的10个项目3029套商品房期房住宅,供应量激增115.8%。

  “日光盘”难以再现

  新盘加速入市并没有换来成交回暖。来自房地产交易管理网的数据显示,上周北京楼市新房住宅共成交1658套,环比下降26.5%。 

  由于目前楼市供应主体以远郊新城的中低价位楼盘为主,供应集中导致了各项目间激烈的竞争,记者上周走访了一些本月开盘的项目发现,由于最近项目开盘较为密集,此前采取低价策略而出现的“日光盘”现象已难再现。 

  不过,一些针对刚性需求的项目销量不错。近日开盘的万科·金域华府开盘当日吸引了近3000人,项目销售负责人向记者表示,此次推出的950套房源,目前已经销售了61.5%。 

  此外,金色漫香郡、万科幸福汇和加州水郡等3个均价处在1-1.4万/平方米的低位区间的项目,上周也取得过百套的销售量。

  库存上涨近1.5万套

  记者从中原地产了解到,6月19日,北京商品房期房住宅库存再次回到了7万套以上,达到71163套,现房住宅库存为35917套,总库存达到了107080套,相比第三轮调控后的库存总量上涨了近1.5万套。 

  “开盘项目去化率低,均会导致存量住宅迅速累积,市场压力迅速加大,进而加剧当前买卖双方的僵持态势,供需间的博弈达到临界时,最终会因为一方的让步而产生质变。”亚豪机构副总经理任启鑫称。 

  任启鑫表示,在3、4月份个别项目主动降价成功扭转了销售颓势后,5、6月份降价范围正在由点到面逐步蔓延,近期楼盘取证、开盘量双双增加,将进一步引领住宅价格稳步下行。 

  伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示:从近10周的网签数据来看,网签量价走势变化的相关性已较为清晰,楼市调控的市场调节作用也愈发显现。随着未来新增供应进一步放量,房价下行压力将明显加大。本报记者邢飞

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