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多城市开发商推出特价房 专家称调控效果已显现

2018-07-10 16:14

济南首现整栋特价楼。(资料图片)

济南首现整栋特价楼。(资料图片)


  新华网济南7月7日专电(记者袁军宝、席敏)近日,不少城市的房地产开发商开始通过“特价房”甚至“特价楼”等大幅优惠的方式,加大营销宣传和销售力度,引得许多购房者纷纷叫好。有专家指出,在多项调控政策下,一些开发商已面临严重资金短缺,房价松动或已不可避免。

  “特价房”“特价楼”频现

  近日,南京、武汉、长春、合肥等许多城市的开发商开始大量推出明显低于周边地价的“特价房”。济南市南部一个新建小区甚至拿出占总套数近十分之一的一栋楼来“特价”销售,引来诸多市民争相抢购。

  记者在这个名为“宏瑞·星城”的小区楼盘看到,价格初定为每平方米6449元起的“特价楼”主体基本完工,而与这处楼盘相距不足两公里的多个楼盘均价已突破8000元。

  小区开发商山东宏瑞置业有限公司副总经理蒋红晖说:“这次推出的特价楼共有400多套住房,因价格便宜市民反映强烈,目前已有1500多位购房者登记预约。”

  蒋红晖说,整个楼盘共有4400多套住房,总建筑面积50余万平方米,大部分已经封顶,各种手续齐全。小区离济南大学、大众广场以及济南市规划建设的地铁4号线仅有咫尺之遥,地理位置十分优越。

  相对济南多个小区均价动辄每平方米8000元以上的情况,宏瑞置业以这样低价销售整栋楼的举动吸引了许多购房者。

  其实,近期在济南不只是“宏瑞·星城”这个楼盘推出了“特价房”,许多知名地产企业也都采取了低价吸引客户的策略。在一个月左右的时间里,济南“连城水岸”小区推出20套特价房,“保利花园”每周末都推出特价房,“中海国际社区”推出一批7280元/平方米起的特价房,在济南颇有影响力的“鲁能领秀城”也以明显低于市场价的价格推出200套特价房。

  刚排队预订上“鲁能领秀城”特价房的李耕告诉记者,预订的价格每平方米只有8200多元,而去年底这一小区的平均价格就到了9000元,优惠幅度还是挺大的。

  “特价房”是促销还是降价?

  此前,许多购房者认为,“特价房”只是开发商推广楼盘制造的一种噱头,但近期“特价房”甚至“特价楼”频频推出,却让他们感觉房价正在呈现松动的迹象。

  “整栋楼都特价,这样的力度还是很少见的。”济南市民李光亮说。他认为,房地产开发商是在用降价的方式抢抓客户。

  在济南“鲁能领秀城”,记者看到推出的“特价房”分布在两栋楼上,这两栋楼的位置也都不错,由于数量较多,楼层也有多种选择。

  业内人士分析认为,从大量推出“特价房”来看,这已不仅仅是一种简单的营销策略,“特价房”在很大程度上是一种降价促销、争取尽快资金回笼的手段。

  济南一位房地产企业负责人告诉记者,在宏观调控政策的影响下,一些自住房和改善性需求并未完全释放出来。通过降低营销成本或减少新建住宅内部装修等费用,可使销售价格更接近住房原始价格,迎合一部分购买需求。

  山东大学房地产研究中心主任李铁岗说,目前房地产市场投资或投机行为已明显减少,特别是近期国家货币政策不断收紧,许多原来投资于房地产市场的实体企业遇到资金短缺问题,致使房地产企业的资金来源骤减,这使得房地产企业不得不考虑尽快出手“存货”获得流动资金。

  记者从中国人民银行济南分行了解到,今年前5个月,山东省个人住房消费贷款增速继续放缓。5月份山东省个人消费贷款新增62.3亿元,同比少增36亿元,其中个人住房消费贷款增加52.1亿元,同比少增22.3亿元。

  调控政策仍需持续发力

  一些业内人士认为,随着国家调控政策的持续实施及保障性住房的快速推进,房地产市场已开始出现局部“松动”,但使房价继续回归理性,还需政策持续发力。

  中国人民大学近日发布的《中国宏观经济与预测报告》认为,今年一季度我国上市房企的存货量已同比大增40%,大中城市商品房呈现“去泡沫化”的趋势,并在今年第二季度到第三季度间出现局部拐点,但“去泡沫化”并不是短期内房价急剧下降。

  从各方统计数据来看,房地产调控效果也正在显现。国家统计局数据显示,70个大中城市新建商品房5月份环比价格下降或持平的城市为20个,比上月增加了6个。中国指数研究院对100个城市的全样本调查显示,6月份25个城市的住宅平均价格下跌,比5月份增加了4个。

  李铁岗说,目前房地产市场仍存在消费者是否购买、开发商是否降价、政府如何继续调控的纠结。特价房和一些优惠售房手段频繁出现,李铁岗认为房价下降的趋势已较明显,但他同时认为在短时间内房价不可能大幅下滑。

  对于下半年的济南房价走势,新浪房产调查显示,41%的民众认为“稳中有升”,也有34%的民众认为会“小幅下跌”;超过一半的参考调查者认为,楼市调控最重要的是“政府执行力”,21%的民众则寄希望于“保障房建设”。

  记者采访了解到,在新的形势下,许多房地产开发商已开始寻找“突破口”。蒋红晖说,房地产企业目前正在利用各种手段来迎合民众的刚性需求,如一些新推楼盘不再追求“精装修”等房屋的附属价值,而是尽量降低价格来迎合民众最基本的需求。

  全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所名誉所长郭松海说,虽然局部地区的住宅供需关系已有所变化,但整体来看房地产市场调控仍不能放松,许多城市房价依然坚挺,房价和百姓的收入相比依然处于较高水平,继续抑制投资、投机行为并加大保障性住房供给的政策仍需继续严格贯彻执行。

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