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济南1套二手房在楼市新政下3个月涨11万

2019-10-09 21:26

  这是省城市民王先生的一本卖房账本:今年年初,看到楼市一系列的调控政策“步步紧逼”,王先生将自己一套112平方米的两室两厅挂牌价定为89万元。信息发布后,来王先生家看房的人快把门槛踏破了。3月,王先生将总房款涨到了95万元,没想到,有购房意向的人还是络绎不绝。随后,96万、98万、99万……王先生自己心里也没底,开始坐地喊价。最终,5月底,王先生以100万元的价格卖了房。

  对于房价心里没底的不光是王先生,众多的购房者也同样如此……

  看房人的热情让人发蒙 原来是自己报价过低

  今年年初,家住济南东部某小区的市民王先生因为单位搬迁、孩子上学等原因,开始张罗着卖房子。当时,看到国家开始要在调控房价等方面有“大动作”,摸不准行情的王先生便委托一家中介公司卖房。在验完房后,工作人员帮忙将房屋信息挂在了网上。“××花园,房屋面积112平方米,两室两厅,两卧室均为南向,10楼/12层,房主报价总房款89万元。”

  112平方米,89万元,均价7946元,二环以内这个价格能买到这么一套房子,算是相当难得了。于是,从房屋信息一挂出,王先生的电话就没停过,每天都有不少要求看房的人。

  1月26日,国务院又出台了新“国八条”,除了限购措施,地方政府确定合理房价目标、二套房首付提至六成等也受到了普遍关注。同时,二手房交易税按全额征收,对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按销售收入全额征税。

  看房人的热情和新鲜出炉的新“国八条”政策,都让王先生有些发蒙,但有一点王先生明白了,自己的房子报价过低了。

  刚性需求没减少 周边房价不跌反升

  因为正值春节,王先生忙着回老家过年,卖房子的事儿暂缓了。但这期间,王先生一直在关注着各种楼市调控政策。2月21日,山东“省八条”出台,除了限购政策和现已执行的二套房贷款首付6成、1.1倍基准利率的政策,还将二手房列入限购范围,这将“重击”炒房者。

  2月24日,济南又出台了楼市调控“济十条”,济南市将调整个人转让住房营业税政策,对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按其销售收入全额征税。坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞,严格执行个人转让房地产所得税征收政策。对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

  3月8日,“济版”调控限购细则落地,随着对住房套数、户籍范围的划定部分投资需求及改善性需求被遏制,但以刚需群体为主要销售对象的楼盘受限购令的冲击较小。

  而这时,王先生在多方打听后认为,自己的房子无论从户型、地理位置还是设施环境,性价比都是很高的,能极大满足购房者的需要,在一条条楼市调控政策出台的大背景下,经过综合对比分析,3月底,王先生非但没有将89万元的总房款降低,反而上涨到了95万元。

  房子涨了6万,可王先生一点儿也不担心,因为二环周边的楼盘价格都在上涨,尤其是一些新楼盘,虽然成交量很低,但房子均价还是有涨幅,王先生的房子虽然是二手房,但户型、面积对于刚需群体来说都是最合适的,所以95万元一挂出,要求看房的客户更多了,其中有一看房者直接喊价96万元,可王先生还是没答应。

  2月21日,山东“省八条”出台

  2月24日,济南“济十条”出台

  3月8日,“济南版限购”正式执行

  面对底线不动摇 三个月多赚11万元

  从3月底将房屋报价涨到95万元后,接下来的两个多月,王先生一直在和各类前来看房的购房者周旋。“五一”过后,《商品房销售明码标价规定》正式施行。其中规定:中介服务机构销售二手房的明码标价参照本规定执行。但由于这只是新政中的“顺便一句话”,缺乏细则,因此很难落实。而一些中介机构的解释是:“二手房跟新房还不一样,除了极个别独家代理的房源外,很多房源的房主都是一房多委托。同一套房子,在我们这儿挂牌价是80万,在其他中介是75万。但是真实价格,都是由房主自己控制的。如果都公开售价,报价高的,肯定就吃亏了。”另外,二手房的价格是房主定的,跟中介没有关系,他们只是做中介,收取中介费。

  究竟情况是不是如中介机构说的一样?让我们把目光再次聚焦到正在和多位看房者打“拉锯战”的市民王先生身上。在这期间,95万元的房价再次成了“底线”,96万、98万、99万……着急购买的人们你争我抢地喊着房价,还有两个客户直接交了意向金。最终,在5月底,王先生以总房款100万元的价格成交,结束了一套市区二手房的涨价之旅。相比2月份第一次喊出的89万元,3个月后,王先生整整多赚了11万元。

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